Unificação/Subdivisão de imóveis
de imóveis
O que é uma subdivisão de Imóveis?
O processo de unificação e subdivisão de imóveis é realizado quando há a necessidade de alterar a configuração original deles, ocorrendo apenas em áreas legalmente regularizadas.
A subdivisão é a partilha de um terreno em lotes menores. Se por exemplo, seus imóveis estão em situação de fração ideal, você só possui uma parte do terreno, será preciso organizar isso, já que judicialmente não é possível vender a sua parte sem a autorização dos outros proprietários.
Para resolver esse caso, é possível fazer uma subdivisão por desmembramento de lote, gerando assim, duas matrículas diferentes e você pode individualizar o seu terreno.
Em uma situação na qual a área é menor, é possível constituir um condomínio e o imóvel ficará totalmente individualizado. Mas, para achar a melhor resolução para o seu caso, é sempre bom conversar com as outras partes e deixar tudo organizado judicialmente.
O que é uma subdivisão de Imóveis?
O processo de unificação e subdivisão de imóveis é realizado quando há a necessidade de alterar a configuração original deles, ocorrendo apenas em áreas legalmente regularizadas.
A subdivisão é a partilha de um terreno em lotes menores. Se por exemplo, seus imóveis estão em situação de fração ideal, você só possui uma parte do terreno, será preciso organizar isso, já que judicialmente não é possível vender a sua parte sem a autorização dos outros proprietários.
Para resolver esse caso, é possível fazer uma subdivisão por desmembramento de lote, gerando assim, duas matrículas diferentes e você pode individualizar o seu terreno.
Em uma situação na qual a área é menor, é possível constituir um condomínio e o imóvel ficará totalmente individualizado. Mas, para achar a melhor resolução para o seu caso, é sempre bom conversar com as outras partes e deixar tudo organizado judicialmente.
O que é uma Unificação de Imóveis?
Já a unificação é quando ocorre a junção de duas ou mais áreas próximas para a formação de uma única área maior.
Na Unificação, se alguma das partes não pertencerem à planta de loteamento autorizada, será necessário realizar o cadastramento junto ao município, na Secretaria Municipal de Urbanismo.
Por exemplo, se você possui dois lotes, um ao lado do outro, e quer construir o seu empreendimento utilizando todo o espaço, será preciso unificá-los.
O procedimento de cadastro não beneficia a retificação dos dados do lote junto ao Registro de Imóveis, sendo obrigatória a aquisição deste outro produto, no caso do cenário de aprovação do cadastramento o exija.
O que é uma Unificação de Imóveis?
Já a unificação é quando ocorre a junção de duas ou mais áreas próximas para a formação de uma única área maior.
Na Unificação, se alguma das partes não pertencerem à planta de loteamento autorizada, será necessário realizar o cadastramento junto ao município, na Secretaria Municipal de Urbanismo.
Por exemplo, se você possui dois lotes, um ao lado do outro, e quer construir o seu empreendimento utilizando todo o espaço, será preciso unificá-los.
O procedimento de cadastro não beneficia a retificação dos dados do lote junto ao Registro de Imóveis, sendo obrigatória a aquisição deste outro produto, no caso do cenário de aprovação do cadastramento o exija.
Como funciona a Unificação e Subdivisão de Imóveis?
Quanto ao espaço em questão, a unificação ou subdivisão de imóveis será feita através do levantamento topográfico planialtimétrico, no qual é possível determinar o perímetro de uma propriedade.
A partir deste levantamento, ferramentas de computação gráfica serão utilizadas para calcular as áreas que serão obtidas na subdivisão ou as áreas que serão unificadas.
Gostaríamos de ressaltar que as leis de zoneamento possuem restrições de subdivisão, por isso elas devem ser consultadas antes de qualquer trabalho ser iniciado.
Para solicitar uma subdivisão ou unificação de imóveis, a pessoa deverá conceder a Indicação Fiscal do imóvel em questão e anexar a matrícula de registro.
Essa Indicação Fiscal que falamos pode ser encontrada no carnê do IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano.
Como funciona a Unificação e Subdivisão de Imóveis?
Quanto ao espaço em questão, a unificação ou subdivisão de imóveis será feita através do levantamento topográfico planialtimétrico, no qual é possível determinar o perímetro de uma propriedade.
A partir deste levantamento, ferramentas de computação gráfica serão utilizadas para calcular as áreas que serão obtidas na subdivisão ou as áreas que serão unificadas.
Gostaríamos de ressaltar que as leis de zoneamento possuem restrições de subdivisão, por isso elas devem ser consultadas antes de qualquer trabalho ser iniciado.
Para solicitar uma subdivisão ou unificação de imóveis, a pessoa deverá conceder a Indicação Fiscal do imóvel em questão e anexar a matrícula de registro.
Essa Indicação Fiscal que falamos pode ser encontrada no carnê do IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano.
Quanto tempo leva para realizar uma Unificação ou Subdivisão de Imóveis?
A análise do território só poderá iniciar após todos os documentos jurídicos do imóvel estiverem autorizados.
Caso haja alguma irregularidade na documentação, não será possível iniciar o nosso serviço. Por conta disso, todos os documentos precisam estar oficialmente legalizados para que possamos começar.
Quando tudo estiver dentro das normas, nosso serviço ocorre de forma ágil e eficiente e o tempo depende muito do tamanho da área.
Entre em contato com a equipe da Topografia Pinheiros. Juntos, acharemos a melhor saída para regularizar o seu imóvel!
Quanto tempo leva para realizar uma Unificação ou Subdivisão de Imóveis?
A análise do território só poderá iniciar após todos os documentos jurídicos do imóvel estiverem autorizados.
Caso haja alguma irregularidade na documentação, não será possível iniciar o nosso serviço. Por conta disso, todos os documentos precisam estar oficialmente legalizados para que possamos começar.
Quando tudo estiver dentro das normas, nosso serviço ocorre de forma ágil e eficiente e o tempo depende muito do tamanho da área.
Entre em contato com a equipe da Topografia Pinheiros. Juntos, acharemos a melhor saída para regularizar o seu imóvel!